Q1: 什麼是地產交易中的資本增值稅？
A1: 地產經紀：資本增值稅是指當您出售房產時，房產的價值增長所產生的利潤需要支付的稅款。這種稅款適用於投資房產或第二套房產，而不適用於您的主要居所。
Q2: 資本增值稅如何計算？
A2: 地產經紀：資本增值稅的計算方式是將房產的出售價格減去購買價格，再扣除相關費用，如律師費、改建費用等。最終的增值部分需要按照一定的稅率繳納資本增值稅。
Q3: 是否所有房產出售都需要繳納資本增值稅？
A3: 地產經紀：並不是所有房產出售都需要繳納資本增值稅。如果出售的是您的主要居所，通常是免稅的。但如果是投資房產或第二套房產，就需要繳納這部分稅款。
Q4: 有哪些方法可以減少資本增值稅？
A4: 地產經紀：有幾種方法可以減少資本增值稅，例如：
- 將房產用作主要居所，至少居住兩年。
- 利用稅務優惠政策，例如RRSP（註冊退休儲蓄計劃）。
- 在出售房產前進行適當的稅務規劃，諮詢專業稅務顧問。
Q5: 什麼是BC住宅炒賣稅（BC Home Flipping Tax HFT）？
A5 : 地產經紀：BC住宅炒賣稅（HFT）是針對在擁有物業少於730天內出售所賺取的收入徵收的稅項，包括預售合約的收入。該稅項於2025年1月1日生效。A5:
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Q6: HFT 適用於哪些物業？
A6 : 地產經紀：HFT適用於BC省內的住宅及轉讓物業（包括預售合約），無論賣家是加拿大身份還是外國人。A6:
Q7 : BC Home Flipping Tax HFT 的交稅比率是多少？
A7 : 地產經紀：
- 擁有物業時間少於1年：需支付賣樓收益 20%的 HFT。
- 擁有物業時間為1-2年：按比例交稅（如在持有18個月後出售，則支付賣樓收益10%的HFT）。
- 擁有物業多於2年：無需支付此稅項。
- 轉讓 Assignment單位：無論持有時間長短，均需支付轉讓收益 20%的HFT。
Q8 : BC Home Flipping Tax HFT 從什麼時候開始生效？
A8 : 地產經紀：BC home flipping tax 將於2025年1月1日起實施。
Q9 : 誰需要支付 BC Home Flipping Tax HFT？
A9 : 地產經紀：在2025年1月1日或之後出售物業且擁有時間少於730天的賣家需要支付HFT。賣家可以是BC省居民或任何其他地區的居民。
Q10 : 怎樣計算擁有物業的天數？
A10 : 地產經紀： 計算擁有物業的天數從購買物業的日期開始，直到出售物業的日期為止。購買日期通常是支付物業款項的日期，出售日期則是收到買家付款的日期。
Q11 : 預售合約的擁有天數如何計算？
A11 : 地產經紀：購買預售合約的日期是支付合約訂金的日期。如果購買或被轉讓預售合約並完成物業購買，則以購買或被轉讓合約的日期作為物業購買日期。
Q12 : 如果從親屬處購買物業，擁有天數如何計算？
A12 : 地產經紀：如果從親屬處購買物業，購買日期視為親屬首次購買該物業的日期。如果從親屬處購買並出售給非親屬，則適用親屬之間的交易豁免條款。
Q13 : 主要居所減免是什麼？
A13 : 地產經紀：如果賣家的主要居所擁有少於730天，可以根據條件申請最多$20,000的減免。條件包括擁有該物業至少365天並且該物業是賣家的主要居所。
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Q14 : 我需要提交BC住宅炒賣稅申報表嗎？
A14 : 地產經紀：如果符合以下情況之一，需在出售後90天內提交HFT申報表：
- 賣家在擁有物業少於730天內出售且不符合任何豁免條件。
- 豁免條件適用，但需先提交申報表。
Q15 : 甚麼是 BC 住宅炒賣稅（Home Flipping Tax），它與聯邦反炒賣稅（Federal Anti-Flipping Tax）有何不同？
A15 : 地產經紀：BC 住宅炒賣稅針對的是在卑詩省持有少於12個月的物業售賣。而加拿大政府在2023年實施的聯邦反炒賣稅同樣針對持有少於12個月的物業。根據這兩項稅制，售賣物業所得的利潤會計入100%的應稅收入。這兩項稅制沒有衝突，如果你持有物業少於12個月，售賣利潤可能會同時納入這兩個稅項的納稅範圍。
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Q16：哪些物業需繳納聯邦反炒賣稅？
A16 : 地產經紀: 聯邦反炒賣稅適用於全加拿大的住宅物業及轉讓物業（assignment）。
Q17：聯邦反炒賣稅何時生效？
A17 : 地產經紀：聯邦反炒賣稅於2023年1月1日生效。
Q18：誰需繳納聯邦反炒賣稅？
A18 : 地產經紀：所有賣家，不論是加拿大居民還是外國人，都需繳納聯邦反炒賣稅。
Q19：聯邦反炒賣稅如何對炒賣物業的利潤徵稅？
A19 : 地產經紀：如果物業在持有12個月內出售（以成交時間計），所獲得的利潤將視為收入的一部分，計入100%的應稅收入。
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