Frequently Asked Questions

A1: 地產經紀：尾數是指在成交易日（Completion Day）時，除了簽署的買賣合約上列出的價錢外，還需要根據自己的物業情況向政府支付的稅項。這些稅項由買家的代表律師在成交易日前1-2個星期內準備好“Buyer of Statement Adjustment”給你過目，計算出一個尾數總額，包括：

• 物業本身的尾數
• 政府稅項
• 根據不同情況出現的雜項（如按比例計算的地稅、水費、管理費、租金、保險、查冊、文件費等）

購買物業的成本包括你為購買物業所支付的一切費用和稅款。以下是具體項目：

1. 物業轉讓稅：這是根據《物業轉讓稅法》所需支付的稅款，不包括利息和罰款。
2. 律師費：購買物業時需要支付的法律服務費用。
3. 物業估價費：評估物業價值所需的費用。
4. 土地註冊費：根據《土地註冊法》進行註冊的費用。
5. 驗樓費用：由持牌驗樓師進行物業檢查的費用，根據《商業實踐和消費者保護法》。
6. 標題保險費：保護你的物業所有權的保險費用。
7. 物業測量費：對物業進行測量的費用。
8. 消費稅：根據《消費稅法》（加拿大）需要支付的稅款。
9. 保險文件費用：取得保險所需的文件費用。

 詳細資料政府網站查詢

A5: 地產經紀：根據政府規定，轉讓稅的計算不一定基於合約上的價格，也可能基於房地產的公平市場價值 (Fair Market Value)。

轉讓稅詳細資料

A8: 地產經紀：根據政府最新公告，自2024年4月1日起，首次置業買家的豁免條件有所變更。具體如下：

• 完全豁免：適用於物業價格50萬以下的自住房。
• 按比例豁免：適用於物業價格在50萬至83.5萬之間的物業。
• 部分豁免：適用於物業價格在83.5萬至86萬之間的物業。

如需了解更多詳情，請參考政府網站。

A10: 地產經紀：無論您是否在溫哥華，建議您委託一位位於溫哥華的房地產律師來處理交收手續。

• 如果您在成交易時身在溫哥華，律師會提前幾天通知您準備好所有款項，並安排您到律師樓簽署所有過戶文件並進行支付。
• 如果您在成交易時不在溫哥華，仍然需要找一位溫哥華的律師來準備過戶文件，並且需要安排一位當地的律師或公證人見證您的簽名。所有的款項需要提前通過電匯方式轉賬給溫哥華的律師。請注意，這樣的安排可能會產生額外的律師費用。

由於涉及海外的流程，請您預留充足的時間來完成所有手續，通常需要在成交易日前的兩週內完成。