今天，我懷著無比的喜悅與滿足，記錄下這段特別的經歷。兩個月前，我第一次與一對希望出售27年舊樓的客人見面。這棟樓在他們心中有著特殊的意義，但他們希望在這個充滿挑戰的市場中找到合適的買家。

最近的溫哥華地產市場比較疲弱，尤其是高樓大廈的供應量過多，導致買家的興趣不高。當我接下這個任務時，我深知這會是一段不易的旅程。但我也堅信，只要付出真誠和努力，便能夠打動買家，實現客人的心願。

這兩個月來，我不辭勞苦，日夜奔波，通過各種渠道推廣這棟樓。每一位潛在買家，我都細心解說這棟樓的優點，分享它的歷史和故事，讓買家感受到這棟樓的獨特價值。通過不斷的努力和與客人的雙洽，我最終找到了合適的買家。

今天，我與客人和買家一同完成了這筆交易。看著雙方都露出滿意的笑容，我感到無比的成就感。這不僅僅是一筆交易，更是我對工作的熱誠和對客人承諾的見證。

這段經歷讓我更加堅信，無論市場如何變化，只要我們始終保持對工作的熱情，真誠對待每一位客人，總能夠達成理想的結果。

感謝每一位支持和信任我的客人，這是我作為地產經紀最大的動力。我會繼續努力，為更多客人實現他們的地產夢想。

希望這段日記能夠讓讀者感受到我對這份工作的熱誠和態度。如果您也有任何地產需求或問題，歡迎隨時與我聯繫。我將竭誠為您服務。

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今天非常高興能成功幫助一位賣家完成一單重要交易，這筆交易恰好在新的資本利得稅制度於6月26日生效後完成。這新的稅收政策對於買賣房屋的影響非常顯著，因此我想藉此機會與大家分享故事。

根據最新的稅收政策變動，許多加拿大人可能會感受到出售度假屋、次要住宅或出租物業時的稅負壓力。特別是對於中產階級家庭來說，這樣的變動將帶來不小的衝擊。根據 LowestRates.ca 專家 Leah Zlatkin 的說法，過去三四年內，許多在疫情前購買了價格相對低廉的度假屋的人，如今這些房屋的價值已經翻了四五倍。

當你出售房屋時，會實現資本增值，根據加拿大稅務局的規定，如果該房產在擁有期間一直是你的主要居所，那麼你不需要為這部分增值繳納稅款。主要居所可以是獨立屋、度假屋、共管公寓、出租公寓，甚至拖車、移動房屋或是船屋，只要是你日常居住的地方。

不過，對於那些購買了第二居所的人來說， 出售房間的時候所得到的利益部分將需要繳納資本利得稅。

根據提供的最新資本增值稅政策，讓我們具體計算一下購買房屋 $500,000 並賣出 $1,000,000 需要繳付的資本增值稅。

資本增值計算：

1. 購買價格：$500,000

2. 出售價格：$1,000,000

3. 資本增值：$1,000,000 - $500,000 = $500,000

根據新政策，對於年度資本增值的前$250,000，50%是應稅部分；對於超過$250,000的部分，66.67%是應稅部分。

1. 前$250,000的增值部分： 50%應稅：$250,000 * 50% = $125,000

2. 超過$250,000的增值部分：超過部分：$500,000 - $250,000 = $250,000

• 66.67%應稅：$250,000 * 66.67% = $166,675

總應稅部分：$125,000 + $166,675 = $291,675

這$291,675將按賣家的個人邊際稅率計算應繳納的稅款。假設稅率是30%，則需要繳納的資本增值稅為：

應繳納資本增值稅：$291,675 * 30% = $87,502.5

共同擁有的稅務優勢

假設一對夫妻共同擁有一處房產，購買價格為$500,000，現在出售價格為$1,000,000，總資本增值為$500,000。

根據新的稅收政策，如果每人的資本增值低於$250,000，則適用於50%的應稅比例。因此，將資本增值分配給兩個人，每人各自的資本增值將會減少，從而降低應稅部分。

1. 總資本增值：$500,000

2. 每人分得的資本增值：$500,000 / 2 = $250,000

應稅部分計算每人應稅資本增值：$250,000 * 50% = $125,000

1. 夫妻合計應稅資本增值：$125,000 + $125,000 = $250,000

2. 這樣，每個人的資本增值均低於$250,000，適用50%的應稅比例，而不是66.67%的高稅率。

最終稅款計算

假設夫妻雙方的邊際稅率均為30%，則每人需要繳納的資本增值稅為：

1. 每人應繳納的資本增值稅：$125,000 * 30% = $37,500

2. 夫妻合計應繳納的資本增值稅：$37,500 + $37,500 = $75,000

總結

通過共同擁有房產，這對夫妻可以有效地將總資本增值的應稅部分降低至$250,000，並且在每個人均低於$250,000的情況下適用50%的應稅比例，從而減少稅款負擔。最終，他們需要繳納的總資本增值稅為$75,000，比單一擁有情況下的$87,502.5要少。

通過這次交易的成功，我更加深刻地感受到這些政策變動對於我們每一個人的切身影響。希望我的分享能夠幫助大家更好地理解和應對這些變化。

最後聲明

Catherine 不是法律顧問，以上內容僅供參考。任何稅項問題，請諮詢你的律師和會計師。

在地產行業中，維持專業資格至關重要，這不僅代表我們的專業能力，也展示了我們對客戶的承諾和責任。下面，我想分享一下作為地產經紀，如何在日常生活中不斷提升自己的專業水平。

早上的學習與培訓

今天的一天從早上9:30開始，持續到下午3:30。我參加了 BCFSA 網上課程和考試。這些課程涵蓋了最新的市場趨勢、法律法規的更新以及各種銷售技巧。儘管有時候課程內容繁重，但我堅持不懈，因為這是提高專業能力的必要步驟。

深入學習法律與合同

這個關於《Residential Trading Stream》的深入課程。這不僅讓我更好地理解了相關法律，也讓我在處理合同和爭議時更加得心應手。這些課程和考試不僅讓我獲得了新的知識，也使我能夠更自信地為客戶提供專業的建議和服務。

不斷努力的動力

保持專業資格的過程雖然辛苦，但每當看到客戶滿意的笑容，感受到他們的信任與支持，我就覺得一切的努力都是值得的。這些不斷的學習和提升，不僅是對自己職業生涯的投資，更是對每一位客戶的負責。

總結

作為一名地產經紀，保持專業資格需要不斷的努力和學習。通過參加各種培訓和考試，我們能夠始終站在行業的前沿，為客戶提供最優質的服務。我希望這些分享能夠激勵更多的同行一起努力，共同提升我們的專業水平。

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