Q1: 什麼是地產交易中的資本增值稅？
A1: 地產經紀：資本增值稅是指當您出售房產時，房產的價值增長所產生的利潤需要支付的稅款。這種稅款適用於投資房產或第二套房產，而不適用於您的主要居所。
Q2: 資本增值稅如何計算？
地產經紀：資本增值稅的計算方式是將房產的出售價格減去購買價格，再扣除相關費用，如律師費、改建費用等。最終的增值部分需要按照一定的稅率繳納資本增值稅。
Q3: 是否所有房產出售都需要繳納資本增值稅？
A3: 地產經紀：並不是所有房產出售都需要繳納資本增值稅。如果出售的是您的主要居所，通常是免稅的。但如果是投資房產或第二套房產，就需要繳納這部分稅款。
Q4: 有哪些方法可以減少資本增值稅？
地產經紀：有幾種方法可以減少資本增值稅，例如：
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將房產用作主要居所，至少居住兩年。
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利用稅務優惠政策，例如RRSP（註冊退休儲蓄計劃）。
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在出售房產前進行適當的稅務規劃，諮詢專業稅務顧問。
Q5: 什麼是BC住宅炒賣稅（BC Home Flipping Tax HFT）？
地產經紀：BC住宅炒賣稅（HFT）是針對在擁有物業少於730天內出售所賺取的收入徵收的稅項，包括預售合約的收入。該稅項於2025年1月1日生效。
Q6: HFT 適用於哪些物業？
地產經紀：HFT適用於BC省內的住宅及轉讓物業（包括預售合約），無論賣家是加拿大身份還是外國人。
Q7 : BC Home Flipping Tax HFT 的交稅比率是多少？
地產經紀：
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擁有物業時間少於1年：需支付賣樓收益 20%的 HFT。
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擁有物業時間為1-2年：按比例交稅（如在持有18個月後出售，則支付賣樓收益10%的HFT）。
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擁有物業多於2年：無需支付此稅項。
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轉讓 Assignment單位：無論持有時間長短，均需支付轉讓收益 20%的HF
Q8 : BC Home Flipping Tax HFT 從什麼時候開始生效？
地產經紀：BC home flipping tax 將於2025年1月1日起實施。
Q9 : 誰需要支付 BC Home Flipping Tax HFT？
地產經紀：在2025年1月1日或之後出售物業且擁有時間少於730天的賣家需要支付HFT。賣家可以是BC省居民或任何其他地區的居民。
Catherine Lee-Tao
我係一個地道香港人，2016年嫁來溫哥華，正式展開人生新一頁。移民之前，我喺香港經營獵頭公司超過10年，專門幫專業人士爭取最理想的工作機會同最高福利。呢份工作令我非常明白，站在客人角度，為你爭取最好條件，先至係真正的專業服務。
2017年成為加拿大居民，疫情期間成功考到地產牌，正式投入溫哥華房地產市場，專注於樓花投資同二手物業買賣。由初次睇樓、出Offer，到最後成交，我最享受嘅部分，就係為客人爭取最理想成交價，將我過往獵頭公司累積的Negotiation技巧，完美發揮喺每一宗交易上，希望幫每位客人贏在起跑線！
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