海外買家注意事項 | Easy Life Home

Q1: 什麼是 BC 省的海外買家稅？

在大溫哥華地區購房時，如果您的身份是外國人或外國企業，即沒有加拿大公民或永久居民身份，則需要支付額外的20%海外買家稅，這是基於物業價值計算的。

如果物業有多名註冊買家，律師會在過戶時確認每個買家的份額。如果聯名買家中有外國人，則會根據外國人佔的份額比例計算應支付的海外買家稅

如果您已經成為獲得BC省提名 (BC Provincial Nominee) 並收到了有效的提名確認信 (Valid Nomination Certificate)，則可以獲得豁免。條件是您以個人名義購買物業，並且您購買的物業必須在將來成為您的自住物業。

如果在過戶時，這封信已過期，則必須要提交給律師您已經申請永久居民 (PR) 的證明。

其他較不常見的豁免方式，也可以在上述網站查閱。政府網站

外國人若持有效工作簽證 (工簽有效期為183日或以上) 雖然可以買樓，

但如果過戶日 (Completion Day) 未有獲得加拿大身份 (PR)，則仍然需要支付20%海外買家稅

如果您支付了海外買家稅，並在物業過戶日後的一年內獲得加拿大公民或永久居民身份，您可以向政府申請退還已支付的稅款。條件包括：

加拿大的稅務法非常複雜，政府積極打擊避稅和報錯稅等行為。如果您是外國買家或與外國人聯名購房，請務必在購房前諮詢您的會計師和律師，確保您的行為不會產生任何法律或財務風險。

Catherine Lee-Tao

我係一個地道香港人，2016年嫁來溫哥華，正式展開人生新一頁。移民之前，我喺香港經營獵頭公司超過10年，專門幫專業人士爭取最理想的工作機會同最高福利。呢份工作令我非常明白，站在客人角度，為你爭取最好條件，先至係真正的專業服務。

2017年成為加拿大居民，疫情期間成功考到地產牌，正式投入溫哥華房地產市場，專注於樓花投資同二手物業買賣。由初次睇樓、出Offer，到最後成交，我最享受嘅部分，就係為客人爭取最理想成交價，將我過往獵頭公司累積的Negotiation技巧，完美發揮喺每一宗交易上，希望幫每位客人贏在起跑線！