Q1: 尾數如何計算？
地產經紀：尾數是指在成交易日（Completion Day）時，除了簽署的買賣合 約上列出的價錢外，還需要根據自己的物業情況向政府支付的稅項。這些稅項由買家的代表律師在成交易日前1-2個星期內準備好“Buyer of Statement Adjustment”給你過目，計算出一個尾數總額，包括：
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物業本身的尾數
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政府稅項
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根據不同情況出現的雜項（如按比例計算的地稅、水費、管理費、租金、保險、查冊、文件費等）
Q2: 買家的代表律師在尾數計算中扮演什麼角色？
地產經紀：買家的代表律師在成交易日前1-2個星期內，準備好“Buyer of Statement Adjustment”，並計算出尾數總額給買家過目。這個尾數總額會包括物業本身的尾數、政府稅項及根據不同情況出現的雜項。
Q3. 購買物業的成本包括哪些項目？
購買物業的成本包括你為購買物業所支付的一切費用和稅款。以下是具體項目：
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物業轉讓稅：這是根據《物業轉讓稅法》所需支付的稅款，不包括利息和罰款。
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律師費：購買物業時需要支付的法律服務費用。
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物業估價費：評估物業價值所需的費用。
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土地註冊費：根據《土地註冊法》進行註冊的費用。
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驗樓費用：由持牌驗樓師進行物業檢查的費用，根據《商業實踐和消費者保護法》。
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標題保險費：保護你的物業所有權的保險費用。
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物業測量費：對物業進行測量的費用。
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消費稅：根據《消費稅法》（加拿大）需要支付的稅款。
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保險文件費用：取得保險所需的文件費用。
Q4: 什麼是住宅物業轉讓稅 (Property Transfer Tax, PTT)？
地產經紀：住宅物業轉讓稅是當您購買房地產時需要支付的稅款，無論是首次購買還是多次購買，每一次在成交易時都需要支付PTT。計算方式如下：
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首$200,000：按1%計算
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$200,000-$2,000,000的部分：按2%計算
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$2,000,000-$3,000,000的部分：按3%計算
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$3,000,000以上的部分：按5%計算
Q5: 轉讓稅的計算基礎是什麼？
地產經紀：根據政府規定，轉讓稅的計算不一定基於合約上的價格，也可能基於房地產的公平市場價值 (Fair Market Value)。
Q6: 有哪些轉讓稅的豁免政策？
地產經紀：一些常見的轉讓稅豁免政策包括：
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首次購房者豁免政策：適用於符合條件的首次購房者，購房價格不得超過特定限額。
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新建房產豁免政策：適用於購買新建房產的買家，購房價格不得超過特定限額。
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其他特定條件的 豁免，例如農業用地或家庭轉讓等。
Q7: 最新的首次置業買家豁免條件是什麼？
地產經紀：根據政府最新公告，自2024年4月1日起，首次置業買家的豁免條件有所變更。具體如下：
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完全豁免：適用於物業價格50萬以下的自住房。
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按比例豁免：適用於物業價格在50萬至83.5萬之間的物業。
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部分豁免：適用於物業價格在83.5萬至86萬之間的物業。
Q8：什麼是新建房屋 豁免？有哪些具體的豁免標準？
新建房屋豁免是對符合條件的主要住宅購買減少或免除物業轉讓稅。自2024年4月1日起，新建房屋的完全豁免標準市場價值門檻從$750,000提高到$1,100,000。如果房屋的市場價值稍高於這個門檻，仍然可以享受部分豁免。超出門檻的範圍是$50,000，在$1,150,000完全取消豁免。
Q9: 如果在成交易時我不在溫哥華，應該怎麼辦？
地產經紀：無論您是否在溫哥華，建議您委託一位位於溫哥華的房地產律師來處理交收手續。
如果您在成交易時身在溫哥華，律師會提前幾天通知您準備好所有款項，並安排您到律師樓簽署所有過戶文件並進行支付。
如果您在成交易時不在溫哥華，仍然需要找一位溫哥華的律師來準備過戶文件，並且需要安排一位當地的律師或公證人見證您的簽名。所有的款項需要提前通過電匯方式轉賬給溫哥華的律師。請注意，這樣的安排可能會產生額外的律師費用。
由於涉及海外的流程，請您預留充足的時間來完成所有手續，通常需要在成交易日前的兩週內完成。
Catherine Lee-Tao
我係一個地道香港人，2016年嫁來溫哥華，正式展開人生新一頁。移民之前，我喺香港經營獵頭公司超過10年，專門幫專業人士爭取最理想的工作機會同最高福利。呢份工作令我非常明白，站在客人角度，為你爭取最好條件，先至係真正的專業服務。
2017年成為加拿大居民，疫情期間成功考到地產牌，正式投入溫哥華房地產市場，專注於樓花投資同二手物業買賣。由初次睇樓、出Offer，到最後成交，我最享受嘅部分，就係為客人爭取最理想成交價，將我過往獵頭公司累積的Negotiation技巧，完美發揮喺每一宗交易上，希望幫每位客人贏在起跑線！
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